五福國中華廈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦五福國中明星學區｜新整理雙主臥規劃｜4房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2468 萬~~2188 萬 (含車位價)
參考單價：29.66 萬/坪
地址：高雄市苓雅區信守街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信守華廈
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.31 坪
附屬建物面積：6.92 坪
共同使用：18.55 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
車位描述：B1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：10000 元/月
管理描述：年繳制
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小五福國中
鄰近公園：文化中心公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運信義國小站公車站信義國小捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1323152)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與位置優勢：位於五福國中學區，鄰近信義國小，滿足家庭對教育資源的需求。交通便利，緊鄰捷運信義國小站及多條公車路線。空間規劃優異：屋況為 73.78 坪的大空間格局，擁有四房兩廳三衛，且採用雙主臥規劃，適合大家庭或需要獨立工作區的多代同堂家庭。生活機能完善：周邊有傳統市場、大型超市及文化中心公園，日常生活採買與休閒娛樂非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 40 年，可能面臨老舊管線或硬體設備問題，且未來可能影響貸款年限與放款成數。管理費過高：每月管理費高達 1 萬元，相對於同區舊型華廈而言偏高，將增加長期持有成本。資訊不一致：資料顯示總價為 2188 萬，但特色說明文字中寫為 2468 萬，單價計算後也僅符合 2188 萬之數據，需釐清車位是否含在其中或價格是否有誤。停車資訊模糊：雖然有昇降平面式車位，但註明總坪數不含車位，需確認買賣總價是否已包含車位費用。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：屋齡雖老但空間大，若購入後進行適當翻新與格局優化，可大幅提升居住品質並增加未來轉手賣出時的競爭力。市場稀缺性：在明星學區內擁有如此大的坪數且為四房規劃的物件相對稀有，對於特定需求買家有吸引力。交通發展穩定：捷運信義國小站為既有成熟路線，通勤優勢穩定不易貶值。
威脅 (Threats)	融資限制風險：銀行對 30 年以上屋齡之房屋可能收緊貸條件（如提高自備款、縮短貸款期限或拒貸），增加買房資金壓力。保值性挑戰：隨著時間流逝，高管理費與高屋齡可能導致在二手市場的轉手難度增加，流動性不如新成屋。數據準確性疑慮：價金資訊出現明顯落差（2188 萬 vs 2468 萬），暗示該物件可能在交易細節或權狀資料上有待確認的風險。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區與空間」的家庭具有一定吸引力，但建議您在購買前持謹慎態度。

主要理由如下：

優勢明確但條件苛刻：五福國中與苓雅區的生活機能是最大賣點，大坪數格局能滿足家庭成長需求。然而，40 年屋齡將直接影響您後續的貸款額度與房屋維護成本。
數據一致性存疑：資料中「總價」欄位與「特色說明」文字記載不符（相差近 300 萬），且車位是否計入價格未明。這在簽約前是必須釐清的關鍵風險點，若為系統錯誤或誤植，可能影響對房屋真實價值的判斷。
持有成本高：每月一萬的管理費對於舊型大樓而言偏高，需確認該費用對應的維護項目是否值得，以免後續負擔過重。

若您能確認價格與車位資訊無誤，且能負擔高管理費與舊屋維修成本，這是一處適合長期居住的家庭居所；反之，若僅考慮投資或資金預算緊迫，建議優先考慮屋齡較新或數據更釐清的物件。